حال بدم

چگونه مي توان با سرمايه گذاري در يک ملک به يک شهروند ترک تبديل شد

براي خريد ملک در  شيشلي استانبول ترکيه در سال 2021 تقاضا در بازار املاک و مستغلات در استانبول به بالاترين سطح در چند ماه گذشته رسيده است. در واقع ، داده هاي رسمي اعلام شده توسط موسسه آماري ترکيه ترک Sat نشان داد که 134.4 درصد افزايش در اکتبر 2020 نسبت به مدت مشابه سال گذشته مشاهده شده است. اين تقاضاي زياد خصوصاً پس از آيين نامه جديد مربوط به اخذ تابعيت ترکيه از طريق سرمايه گذاري در املاک و مستغلات که در سپتامبر 2018 آغاز شد ، افزايش يافته است. در واقع ، طبق گفته ترک سات ، در مجموع 30.431 واحد مسکوني بين خارجي ها بين ماه هاي اکتبر و ژانويه خريداري شده است. در اينجا يک بررسي اجمالي از نحوه دريافت تابعيت و خريد خانه رويايي خود به طور همزمان آورده شده است!

مطابق با اصلاحيه قانوني که از سال 2018 لازم الاجرا شده است ، خارجياني که ملکي با حداقل 250،000 دلار خريداري مي کنند مي توانند تابعيت ترکيه را کسب کنند. اولين قدم براي يک فرد خارجي که مايل به شهروندي ترکيه است خريد ملکي با حداقل ارزش 250.000 دلار است. هنگام خريد ملک نکات خاصي وجود دارد که بايد در نظر گرفته شود.

قيمت مستثني از ماليات ملک بايد حداقل 250،000 دلار باشد.

کليه املاک غير منقول مانند آپارتمان ، ويلا ، زمين ، هتل ها ، مزارع ... و غيره طبق اين آيين نامه واجد شرايط تابعيت هستند.

حتي اگر خريد آپارتمان در ترکيه به تومان انجام شود ، قيمت ملک در سند مالکيت با ليره ترکي نوشته مي شود. نرخ ارز مطابق نرخ موثر فروش فعلي بانک مرکزي ترکيه تصويب خواهد شد.

ملک بايد از يک شخص ترک يا شرکت ترک مستقر در کشور خريداري شود. خريد ملک در بيليک دوزو براي شهروندي ترکيه خريداري شده از خارجي قابل قبول نخواهد بود.

اگر پرداخت به صورت نقدي انجام شود ، پذيرفته نخواهد شد. بايد از بانکي به حواله بانکي باشد. اگر خريدار خارجي حساب بانکي در يکي از بانک هاي ترکيه داشته باشد ، مي تواند انتقال را از آن حساب نيز انجام دهد.

شما مي توانيد چندين ملک را خريداري کنيد به شرطي که وي آنها را با هم خريداري کند و ارزش کل اين ملک ها بايد بيش از 250.000 دلار باشد.

يکي از مهمترين قسمتهاي اين فرآيند ، گزارش ارزيابي است. براي تعيين قيمت ملک در استانبول  اينکه آيا ملک به دست آمده برابر با مقدار مشخص شده در آيين نامه است ، گزارش ارزيابي بايد توسط متخصصاني تهيه شود که از هيئت مديره بازار سرمايه مجاز و مجاز هستند.

تابعيت ترکيه به صاحب ملک (شما) ، همسر و فرزندان زير 18 سال شما داده خواهد شد.

پس از به دست آمدن سند مالکيت (تاپو ، سندي رسمي مبني بر داشتن مالک ملک) ، گزارش ارزيابي و رسيدهاي پرداخت ، شما يا وکيل خود مي توانيد قول کتبي (عدم فروش ملک به مدت 3 سال) را در اداره ثبت اسناد و املاک. پس از وعده داده شده ، وزارت امور خارجه "سند انطباق سند عنوان" را به آدرس ايميل شما يا وکيل شما ارسال مي کند.

خانه خود را گرفتيد ، اکنون مي توانيد تابعيت بگيريد

خريد مسکن در استانبول ترکيه يک سند ديگر وجود دارد که بايد قبل از شروع پر کردن اولين فرم درخواست به دست آوريد: بيمه نامه پزشکي. شما بايد بيمه درماني داشته باشيد که در ترکيه معتبر باشد. از آنجا که دوره بيمه بايد مدت زمان اقامت مورد نياز را پوشش دهد ، بيمه درماني بايد حداقل يک سال اعتبار داشته باشد. بيمه درماني بايد از ترکيه تأمين شود. در صورت داشتن وکيل ، بيمه درماني توسط وکالت / موسسه حقوقي ارائه مي شود.

خريد ويلا در ترکيه و استانبول پس از ارائه مدارک مورد نياز به مقامات مربوط به قرار مجوز اقامت ، کسب مراحل تابعيت ترکيه به طور رسمي آغاز مي شود. کارت اجازه اقامت ظرف يک هفته آماده مي شود و پس از دريافت کارت ، فرم درخواست تابعيت ترکيه را از وب سايت رسمي دولت پر مي کنيد. در صورت نداشتن وکيل ، بايد يکبار ديگر در دفتر تقاضاي تابعيت خارجي با تعيين مدارک اضافي در جلسه اخذ تابعيت ترکيه شرکت کنيد.

مدارک مورد نياز براي درخواست تابعيت ترکيه به شرح زير است:

فرم درخواست

گذرنامه ، کپي گذرنامه و ترجمه محضري

گواهي وضعيت مدني به عنوان؛ سند ازدواج ، طلاق يا گواهي فوت همسر ،

گواهي تولد که اطلاعات شناسايي متقاضي و شناسنامه يا گواهي شناسنامه همسران و فرزندان زير 18 سال را نشان مي دهد

درصورت وجود كودك در حضانت يكي از والدين و از وي خواسته مي شود كه به همراه والدين تابعيت تركيه را بدست آورد ، سندي كه حاكي از تأييد پدر يا مادر ديگر است كه توسط مقامات ذيصلاح كشور آنها تهيه يا توسط دفاتر اسناد رسمي تهيه شده است. در ترکيه،

2 عکس بيومتريک (همچنين در CD نيز لازم است)

رسيد هزينه خدمات

به طور خلاصه ، شما بايد اسناد زير را به وکيل خود ارائه دهيد.

اگر متاهل هستيد ، گواهي هاي تولد همسر و فرزندان با يک برگه آپوستيل و محضري ترجمه ترکي تهيه شده توسط مقامات شهرستان محل اقامت وي.

گواهي وضعيت مدني سند ازدواج با آپوستيل و ترجمه محضري ترکي که توسط مقامات شهرستان محل اقامت وي ??تهيه شده است.

نکاتي قبل از سفر به ترکيه

قبل از شروع با اين راهنماي استانبول در 3 روز، در اينجا پنج نکته ضروري وجود دارد که قبل از سفر به ترکيه بايد بدانيد:

محدوديت‌هاي COVID ترکيه: سفر به ترکيه با گواهي واکسن کوويد، آزمايش PCR (72 ساعت)، آزمايش آنتي ژن (48 ساعت) يا گواهي بهبودي (6 ماه) امکان پذير است. علاوه بر اين، براي دريافت کد HES خود بايد فرمي را پر کنيد

استانبول کارت: براي حرکت در شهر با وسايل نقليه عمومي، بايد استانبول کارت بگيريد. مي توانيد کارت را در هر ايستگاهي دريافت کنيد. بايد بدانيد که براي استفاده بايد کارت را با کد HES خود پيوند دهيد. روند کمي خسته کننده است. پس از دريافت کارت، مي توانيد سوار مترو، اتوبوس، تراموا و کشتي شويد.

ويزاي ترکيه: شهروندان ايالات متحده براي ورود به ترکيه براي سفرهاي گردشگري يا تجاري به ويزاي الکترونيکي نياز دارند. شما مي توانيد تا 90 روز در يک دوره 180 روزه بمانيد. با استفاده از اين لينک مي توانيد براي ويزاي الکترونيکي اقدام کنيد . پاسپورت شما بايد حداقل شش ماه اعتبار داشته باشد و يک صفحه خالي داشته باشد. اگر شهروند ايالات متحده نيستيد، شرايط خاص کشور مبدا خود را به صورت آنلاين بررسي کنيد.

ايمني: برخلاف تصور عمومي، ترکيه کشوري بسيار امن است. به غير از اقدامات پيشگيرانه اوليه که در هر کجاي دنيا انجام مي دهيد، با مسائل ايمني مواجه نخواهيد شد، مگر اينکه خيلي بدشانس باشيد. همچنين سفر به ترکيه با بيمه مسافرتي را فراموش نکنيد زيرا پوشش پزشکي در خارج از کشور نخواهيد داشت.

کد لباس: به ياد داشته باشيد که براي ورود به مساجد، زنان و مردان بايد پاهاي خود را حداقل تا زير زانو و شانه ها بپوشانند. زنان نيز بايد سر خود را بپوشانند. توصيه مي کنم روسري بگيريد. اگر فراموش کرديد، آنها را در ورودي هر مسجد خواهيد يافت.

اگر مي خواهيد نکات بيشتري را قبل از سفر به ترکيه بدانيد، توصيه مي کنم مقاله من در مورد چگونگي سفر به ترکيه به تنهايي را مطالعه کنيد.

مکان هاي ديدني استانبول در 3 روز: برنامه سفر عالي

در اين راهنماي سفر به استانبول، مکان هايي را که در سفر به استانبول در 3 روز ضروري مي دانم قرار داده ام. به غير از توصيه جاذبه هاي گردشگري اصلي، چندين مکان را اضافه کرده ام که معمولا در برنامه هاي ديگر ديده نمي شوند. من مطمئن هستم که آنها را دوست خواهيد داشت، زيرا آنها اصالت بيشتري را به سفر شما مي بخشند.

من اين برنامه سفر را به گونه‌اي تنظيم کرده‌ام که مکان‌هايي که شلوغ‌ترين مکان‌هاي استانبول هستند، اول صبح بازديد مي‌شوند. به اين ترتيب مي توانيد از جمعيت زياد و انتظار طولاني در صف ها جلوگيري کنيد.

براي کشف بهترين مکان هاي ديدني استانبول در 3 روز آماده هستيد؟ شروع کنيم!

روز اول در استانبول

خلاصه روز اول در استانبول

– اياصوفيه
– مسجد آبي
– آب انبار باسيليکا (به طور موقت بسته)
– بازار بزرگ
– بازار ادويه
– پل گالاتا
– پياده روي در محله کاراکوي
– غروب آفتاب از کافه و رستوران گالاتا کوناک

اياصوفيه، مکاني که در 3 روز در استانبول بايد ديد

اياصوفيه

سفر خود را در استانبول با بازديد از اياصوفيه، يکي از گنجينه هاي بزرگ شهر آغاز مي کنيم. معماري، فضاي داخلي و تاريخ آن هر روز هزاران گردشگر را به خود جذب مي کند. پيدايش اياصوفيه به سال 325 باز مي گردد، اما بناي فعلي در نيمه اول قرن ششم به دستور امپراتور بيزانس ژوستينيانوس اول ساخته شده است.

تقريباً هزار سال به عنوان يک کليساي جامع خدمت مي کرد. پس از فتح عثماني ها در سال 1453، اياصوفيه به مسجد تبديل شد. در سال 1931 مسجد به روي عموم بسته شد و در سال 1935 به عنوان موزه بازگشايي شد. در سال 2020، اياصوفيه بار ديگر به مسجد تبديل شد.

ورود به اياصوفيه رايگان است و بهترين زمان براي بازديد از مسجد ساعت 9 صبح است.

اگر قصد سفر داريد حتما سايت کيش آنلاين يا کيش? را ميشناسيد. شما ميتوانيد براي خريد بليط لحظه آخري ميتوانيد به اين سايت مراجعه نماييد و بليط لحظه آخري تمامي مسير ها را بصورت ارزان و لحظه آخري تهيه نماييد.

منبع : bono.ir

: بهترين دستگاه آسياب قهوه صنعتي ترک

بهترين دستگاه آسياب قهوه صنعتي ترک چه دستگاهي است؟ آيا دستگاه آسياب قهوه صنعتي ايراني مي تواند امکاناتي مشابه برندهاي گرايندرهاي صنعتي خارجي داشته باشد. همانطور که  مي دانيد آسياب صنعتي قهوه يکي از ملزومات مهم براي کافي شاپ ها و مراکز مرتبط با قهوه مانند قهوه فروشي و ... محسوب مي شود. گرايندر قهوه به منظور استفاده در اين مراکز لازم است حتماً صنعتي و با عملکرد خوب باشد. زيرا مصرف و کيفيت قهوه در اين مدل کسب و کارها بسيار بالا و حياتي است.

با توجه به تنوع اين دستگاه ها در ابعاد و اندازه هاي متنوع مي توانيد بهترين دستگاه آسياب قهوه ترک را با توجه به بودجه و نياز خود انتخاب کنيد.

چرا دستگاه آسياب قهوه صنعتي 

همانطور که مي دانيد آسياب قهوه صنعتي بيشتر به منظور داشتن قدرت و ظرفيت بالا مورد استفاده قرار مي گيرد. زيرا با اين آسياب به راحتي مي توانيد حجم زيادي از قهوه را در چند دقيقه با کيفيت بالا آسياب کنيد. همين جا لازم است يادآوري کنم هر گرايندر صنعتي قهوه چنين قابليتي را ندارد و ممکن است نتواند آسياب قهوه صنعتي ترک را در برنامه خود داشته باشد در اين صورت اين مدل از برندها نمي توانند همه نياز شما را در کسب و کارتان فراهم کنند و به زودي شما مجبور به خريد دستگاه ديگر خواهيد شد. از اين رو قبل از خريد حتماً دقت لازم به مساله را داشته باشيد.

در نظر داشته باشيد تيغه هاي دستگاه بايد به گونه اي باشد که بتواند ريزترين آسياب مثلاً آسياب قهوه ترک را به صورت پودر يکدست و يکنواخت تحويل دهد. علاوه بر اين داشتن فن خنک کنندگي براي گرايندر صنعتي قهوه يک امر ضروري است زيرا اين دستگاه با داشتن محزن بزرگ و حجم زياد قهوه به صورت ناخودآگاه گرم مي شود و همين گرما مي تواند به سرعت روي آسياب شدن دانه هاي قهوه تاثير بگذارد به بيان ساده تر باعث برشته شدن قهوه و از دست رفتن طعم و مزه اوليه آن مي شود. د راين صورت شما مجبور هستيد دستگاه را خاموش کنيد و کار خود را تا زمان سرد شدن دستگاه متوقف نماييد که اين يعني هما از دست رفتن زمان و انرژي!

اما اين مساله براي گرايندر صنعتي قهوه که داراي فن خنک کنندکي است پيش نمي آيد! زيرا فن دستگاه، فوراً دستگاه را در حين کار خنک نگه مي دارد و شما در ساعت هاي طولاني هم مي توانيد آسياب خود را با همان کيفيت اوليه داشته باشيد.

7 نکته مهم براي خريد گرايندر قهوه صنعتي

براي خريد گرايندر صنعتي خوب لازم است نکات مهمي را در نظر داشته باشيد برخي از نکات در قسمت هاي قبلي ذکر شد اما اگر بخواهيم اين نکات را دسته بندي کنيم به شرح زير مي باشد از جمله:

• توجه به مکان استفاده

توجه به نوع مکان و فضاي موجود شما مي توانيد بهترين انتخاب را پيش روري شما بگذارد. زماني که شما يک مغازه کوچک داريد قطعاً بايد دستگاه انتخابي شما نيز متناسب با اين فضا تهيه شود. خوشبختانه نمونه هاي صنعتي حرفه اي در سايزهاي کوچک نيز تعبيه شده اند و شما مي توانيد اين دستگاه ها را در برنامه خريد خود داشته باشيد.

• يکدست بودن قهوه

يکي از مهم ترين ويژگي هاي آسياب صنعتي خوب، بالا بودن دقت آن است. بدين معنا که گرايندر صنعتي قهوه بايد بتواند دانه هاي قهوه را  به صورت يکدست و يدون هيچ گونه ريزي و درشتي ارائه دهد. اين دقت مي تواند در کيفيت دم آوري قهوه هم بسيار تاثير گذار باشد افرادي که به صورت حرفه اي در کار باريستوري فعاليت مي کنند مي دانند يکي از مهم ترين ويژگي هاي قهوه خوب، فارغ از دم آوري، داشتن آسياب مناسب و يکدست است و مي تواند روي طعم و مزه قهوه بسيار اثر گذار باشد. اين تيغه هاي آسياب هستند که مي توانند اين نقش پررنگ را براي آسياب کردن بد يا خوب داشته باشند.

• ظرفيت خوب آسياب قهوه صنعتي

همانطور که مي دانيد ظرفيت آسياب هاي صنعتي قهوه نسبت به آسياب هاي خانگي بيشتر است. اما همين ظرفيت هم در آسياب هاي متنوع صنعتي متفاوت مي باشد برخي از آسياب هاي صنعتي ظرفيت بالايي ندارند و برخي ديگر از مخزن بزرگ براي آسياب بهره مي برند. با توجع ب اينکه خريد اين مدل دستگاه بيشتر به منظور آسياب هاي زياد است بنابراين توجه به ميزان مخزن و ظرفيت حائز اهميت است.

• قدرت موتور دستگاه  گرايندر صنعتي

يکي ديگر از موارد ضروري در کنار داشتن تيغه هاي عالي، قدرت موتور بالا در دستگاه گرايندراست. همانطور که مي دانيد دانه هاي  قهوه بسيار سخت هستند و براي آسياب آن نياز به قدرت بالايي است هر چقدر موتور قدرتمند و با توان بالا تعبيه شده باشد اين کار به سادگي اتفاق مي افتد و درعمر و دوام دستگاه نيز تاثير گذار است.

• تنوع در درجه بندي

داشتن تنوع در درجه بندي آسياب مي تواند يکي از مهم ترين نکات خريد باشد. زيرا شما براي دستگاه هاي مختلف دم آوري قهوه مانند اسپرسو و ... نيازمند داشتن تنوع آسياب با درجه ريز و درشت هستيد. هرچقدر اين درجه بندي بيشترباشد قدرت مانور شما نيز بيشتر خواهد بود. در نظر داشته باشيد برخي از آسياب هاي صنعتي درجه بندي زيادي ندارند و دست شما براي آسياب باز نيست.

• ضمانت و خدمات پس از فروش

بعد از بررسي همه موارد عملکرد از جمله تيغه، قدرت موتور، دقت و سرعت به همراه ظرفيت و درجه بندي لازم است ختماً به ضمانت و خدمات پس از فروش آسياب نيز توجه داشته باشيد. با توجه به روند تحريم هاي ايران، امروز تعمير و نگهداري دستگاه هاي خارجي بسيار پرهزينه و سخت مي باشد. برخي از افراد محبور هستند به خاطر نبود قطعه دست به خريد مجدد بزنند. از اين رو بهتر است از همين ابتداي کار به اين مساله را در خريد خود توجه داشته باشيد. دستگاه گرايندر صنعتي با طول زمان نيازمند تعمير و نگهداري است مثل تمام وسايل برقي از اين رو بايد اين هزينه مقرون به صرفه و مناسب باشد.

گرايندر صنعتي قهوه ترک ايراني يا خارجي 

با توجه به  موارد ذکر شده و وجود تنوع در بازار دستگاه‌هاي آسياب قهوه بهتر است براي خريد آسياب قهوه صنعتي در ابتدا به بودجه خود توجه داشته باشيد. دستگاه‌هاي آسياب قهوه ايراني و خارجي همچون تمام لوازم‌هاي ديگر، در قيمت‌ها و سايزهاي مختلفي در بازار موجود هستند که با در نظر گرفتن همه جوانب ذکر شده به همراه بودجه، شما مي توانيد بهترين انتخاب را داشته باشيد.  حتماً فبل از خريد خريد بايد اطلاعات خود را از اين دستگاه‌ها بالا ببريد تا بتوانيد بهترين گزينه انتخاب کنيد. يکي از مهم ترين سوالات مشريان اين است که آيا گرايندر صنعتي قهوه ايراني مي تواند مشابه برندهاي خوب خارجي باشد؟ آيا خريد يک آسياب قهوه صنعتي ايراني به صرفه است يا نه؟ بايد همين جا يادآوري کنم در سال هاي اخير صنعتي قهوه در ايران رشد چشمگيري داشته است و برخي از برندهاي توانسته اند عملکرد بسيار عالي و حتي بهتر از برندهاي خارجي داشته باشند. يکي از برندهاي ايراني که آسياب هاي صنعتي و نيمه صنعتي آن از همه نظر فوق العاده است، آسياب قهوه يوکار مي باشد. اين برند با داشتن همه آيتم هاي خوب يک آسياب به همراه ضمان و خدمات پس از فروش توانسته بهترين عملکرد را در بين آسياب هاي ايراني داشته باشد و چندين بار صاحب رتبه در نمايشگاه هاي نوشيدني و قهوه ايران باشد. براي مشاهده مشخصات آسياب قهوه صنعتي يوکار و يا قيمت روز اين مجموعه مي توانيد به سايت uokar.ir  مراجعه کنيد.

انواع آسياب هاي قهوه صنعتي خارجي 

آسياب قهوه بوش
برند بوش يکي از مشهورترين برندهاي دنيا است و آلماني است. اين شرکت انواع لوازم برقي‌ توليد مي کند که يکي از آنها دستگاه آسياب قهوه مي‌باشد. آسياب قهوه بوش مدل MKM6003 يکي از اين دستگاه‌هاي اين برند است.

آسياب قهوه هميلتون
آسياب هميلتون هم يکي از برندهاي آمريکايي است که از استانداردهاي جهاني پيروي مي کند. اين برند داراي چندين دستگاه‌ آسياب قهوه متفاوت است که به بازار عرضه شده اند و هر کدام قابليت هاي خاصي دارند.

آسياب قهوه مونوتک
آسياب مونوتک نيز داراي آسياب قهوه‌ مختلفي است.

سخن پاياني:

با توجه به اينکه آسياب هاي خارجي، وارداتي هستند و بر اساس دلار محاسبه مي شوند به همين دليل قيمت بسيار بالايي نسبت به آسياب هاي ايراني دارند. از اين رو پيشنهاد ما انتخاب يک گرايندر آسياب قهوه صنعتي با کيفيت خوب ايراني است که بتواند ضمانت و خدمات پس از فروش نيز ارائه دهد. از اين رو شما مي توانيد بهترين آسياب را با هزينه مقرون به صرفه اي بخريد و از بابت تعمير و نگهداري هم خيالتان راحت باشد. يکي از آسياب هاي محبوب و مشهور ايراني که توانسته تمام استانداردهاي جهاني را مشابه برندهاي خارجي داشته باشد و درجه بندي بسيار متنوع به همراه مورتور پرقدرت و فن خنک کنندگي، تيغه هاي بسيار عالي، خدمات پس از فروش و نمايندگي در سراسر کشور تامين کند برند يوکار است. اين برند در سه نمونه آسياب قهوه صنعتي يوکار، آسياب قهوه نيمه صنعتي يوکار و آسياب قهوه حرفه اي کوچک توليدات عالي داشته است وکه هر سه نمونه قابليت دستگاه آسياب قهوه صنعتي ترک را دارند. علاوه بر اين جالب است بدانيد تنها آسيابي که توانسته پرتي قهوه را به حداقل (به صفر برساند) همين آسياب مي باشد و بسيار مورد توجه بازار داخلي و خارجي قرار گرفته است.

منبع:  https://www.shomanews.com/%D8%A8%D8%AE%D8%B4-%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D8%A7%D8%B1-89/1029260-%D8%A8%D9%87%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D8%AF%D8%B3%D8%AA%DA%AF%D8%A7%D9%87-%D8%A2%D8%B3%DB%8C%D8%A7%D8%A8-%D9%82%D9%87%D9%88%D9%87-%D8%B5%D9%86%D8%B9%D8%AA%DB%8C-%D8%AA%D8%B1%DA%A9